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受新冠肺炎疫情影响,今年以来深圳写字楼、商铺及房屋出租等市场陷入冰点。证券时报记者近日走访深圳中心区多个写字楼发现,写字楼空置率居高,租金下调幅度最高达50%。龙岗区大芬油画村、南山区南油服装市场等地商铺退租、转租现象较为普遍。记者在实地调查深圳宝安区石岩一带工厂时发现,很多中小规模的工厂都已外迁至深圳周边的佛山、东莞、惠州等城市。

“深圳这边厂房租金以及人工成本太高了,租金从2008年的8元/平方米增长到现在的40元/平方米,产品价格涨幅却远不及租金及人工成本,所以就将工厂搬到了惠州。”一家具生产厂商老板向证券时报记者表示。

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不过,石岩的工厂搬迁或许也跟深圳的产业升级有关,即淘汰产业链低端工厂,逐步打造高新技术产业园区。有几位资深的写字楼销售经理也对记者表示,写字楼大量供应可降低企业租赁成本,大量优质又租金优惠的办公空间可以有效避免企业外流,同时鼓励更多企业做大规模。

写字楼空置率较高

今年以来,深圳写字楼市场遭遇寒冬。戴德梁行最新研究报告显示,一季度深圳甲级写字楼平均租金比上年末下降3%,空置率达24.6%。

近日证券时报记者实地走访深圳福田、南山、罗湖等区,调查CBD写字楼出租情况。在福田CBD凤凰大厦,贝壳中介杨先生介绍:“目前凤凰大厦的空置率在10%左右,每一楼层基本都有几套空置。之前租金220元左右一平方米,现在最低能谈到120元/平方米。这是之前从来没有过的,租金降幅45%,现在去跟业主谈还有降价的空间。”

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